了解商品房预售合同基本的内容

　　1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。

　　2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

　　3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

　　4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

　　5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

　　6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

　　7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

　　8、房地产权属登记义务。

　　9、物业管理条款。

　　10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

　　11、其他条款或当事人约定的条款。

　　了解商品房买卖合同中应当明确的内容

　?。ㄒ唬┑笔氯嗣苹蛘咝彰妥∷?

　?。ǘ┥唐贩炕厩榭?；

　?。ㄈ┥唐贩肯鄯绞?；

　?。ㄋ模┥唐贩考劭畹娜范ǚ绞郊白芗劭?、付款方式、付款时间；

　?。ㄎ澹┙桓妒褂锰跫叭掌?；

　?。┳笆?、设备标准承诺；

　?。ㄆ撸┕┧?、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

　?。ò耍┕才涮捉ㄖ牟ü槭?；

　?。ň牛┟婊钜斓拇矸绞?；

　?。ㄊ┌炖聿ǖ羌怯泄厥乱?；

　?。ㄊ唬┙饩稣榈姆椒?；

　?。ㄊ┪ピ荚鹑?；

　?。ㄊ┧皆级ǖ钠渌孪?。