二手房是現在住房市場的一大主力軍，關系著民生問題，二手房本身也是倍受大家喜愛，是大部分資金不足的購房者的第一選擇，現在的二手房一般都是先用于出租，等到合適機會再整房賣出去，那么，在購買正在出租的二手房，要注意哪些問題？

第一點：該建筑是否違章。二三線城市很多二手房由于個人私搭私建存在有違章建筑的情況，首先違章建筑的房屋是沒有買賣資格的，因為違章建筑本身存在非常嚴重的安全隱患，沒有一點安全保障，并且在《合同法》中對于違章建筑的房屋租賃合同也視為無效，到時候賠了夫人又折兵反而不美。

第二點：要求查看租賃合同。根據《合同法》第229條就規定：租賃物在租賃期間發生所屬權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產權發生轉移，新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續履行租賃合同。購房者需查看租賃合同確定二手房目前的出租狀態。

第三點：明確產權。購房者在購買二手房的時候要注意明確二手房的產權問題，核實賣房人是否是房屋的獨立所屬人，假如房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委托書，并在購買時提供房產證予以確認。如果共有人沒有證明，這個房產證實際上是辦不下來的，到時候白走一趟不說，還容易被人欺騙。

第四點：主動保護租賃者的權益。有一點要特別注意，購房者購買正在出租的二手房的，個人買賣不破租賃，通俗的講就是如果租賃者已經租了五個月，如果購房者在第三個月買下這棟屋子，租賃者還能繼續住三個月，購房者并沒有要求租賃人搬家的權利，租賃人有權在五個月之后搬家。

看完以上四點大家是不是對正在出租的二手房有一些了解呢,購房者在購買二手房的時候一定要多加注意，避免不必要的風險。